您的位置: 旅游网 > 时尚

市建局以加碼補償方案推進工廈重建

发布时间:2019-11-09 01:46:50

市建局以加码补偿方案推进工厦重建

市建局近日完成对参与工厦重建的研究,提出以先导形式进行,测试收购方式与补偿方案,以便日后加以优化市建局已检视全港数百个工厦项目,筛选出四个项目,包括两个推荐项目,提交财政司司长审批核准

图:市建局曾有收购工厦经验,西湾河街协成工厂大厦便是「试金石」

□市区重建局计划以「加码」补偿方案,未来一年展开工厦重建先导计划,首年重建一至两个楼龄三十年以上、业权分散及失修工厦项目,但不沾手㓥房工厦,收购价建议以市值交吉价另加最高四倍政府特惠津贴计算市建局主席张震远称,收购工厦释出的土地,将重建为住宅或商厦,至于是否用以重建公屋,要视乎政府政策,市建局会积极配合有测量师形容,市建局提议的工厦收购价堪称「笋价」

四项目待审批

市建局回应财政司司长曾俊华于二月公布财政预算案时提出的邀请,近日完成对参与重建工厦的研究,提出以先导形式进行,测试收购方式与补偿方案,以便日后加以优化市建局已检视全港数百个工厦项目,筛选出四个项目,包括两个推荐项目,提交财政司司长审批核准

市建局按五大准则挑选项目,包括:一)楼宇状况属明显失修或失修;二)楼龄逾三十年;三)地盘内楼宇业权分散,没有单一业主拥有超过三成业权;四)理想的地盘面积可逾一千平方米;五)空置率相对地高

张震远昨日会见传媒时称,中选的工厦,土地用途已改为住宅或商厦,由于业权分散,私人重建不易,但工厦老化失修成为问题,加上土地需求殷切,故由市建局收购重建他强调,若有㓥房的工厦,市建局一定不进场收购,「因为希望(先导计划)顺利进行,不想有复杂因素」据了解,市建局不想收购㓥房工厦,以免变相鼓励有人在工厦㓥房

预料蚀本收场

张震远不肯透露有关工厦选址,但希望两项目发展不同形式,意味一个重建住宅,一个重建商厦他称工厦通常已「起到尽」,用尽十五倍地积比率,若重建住宅,只有八倍地积比率,可增值空间很少,加上收购条件优厚,估计难逃蚀本收场

候任行政长官梁振英近日表示,为缩短单身人士轮候公屋时间,愿意研究空置工厦改为单身人士单位被问及会否收购工厦重建公屋时,张震远称,收购工厦所得地皮用途,须与政府协商,若政府有新政策,市建局会积极配合

市建局其实已有收购工厦经验,西湾河街协成工厂大厦是「试金石」,虽较之前由房屋协会收购提出较优厚条件,但至今未完成收购

笋价收楼吸引

市建局建议先导计划加码收购,业主收购价的现用途市值交吉价,会参考市场交投价,而非过往的纯工厦市值,重建潜力得以计算入内自用业主收购价为市价加四倍政府特惠津贴,非自用业主为市价加一倍半特惠津贴,租客厂户为两倍半特惠津贴,较西湾河自用业主享市价加一倍半特惠津贴、租客享一倍特惠津贴的条件优厚现时政府特惠津贴一般为每方迟二、三百元,视乎地区而有不同市建局若收购到一定业权量,可向政府提出以收回土地条例征地

英国皇家特许测量师学会(RICS)房屋政策小组主席谢建华称,活化工厦措施下,工厦重建与改装潜力增加,工厦市价已大幅炒高,市建局按市价加最高四倍特惠津贴,收购条件属「笋」他称活化工厦措施下,工厦整幢重建个案不多,主要受制于业权分散,由市建局以笋价收购,加上可动用「尚方宝剑」以收回土地条例征地,重建机会提高

协成工厂大厦租户曾先生十八年来在现址经营约九百平方迟的车房,他说业主已接受收购,车房面临搬迁,但租金较现时贵两、三倍,难以负担若按先导计划补偿方案推算,曾先生可获大约四十五万元补偿,但他说未计搬迁装修开支,单是两个月租金上期已要十多万元,电表按金逾万元,已花去一半补贴市建局称,西湾河项目没有追溯权,先导计划补偿方案并不适用于这项目

腹泻用立可安有副作用吗
生物谷药业
小儿感冒咳嗽专用药
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的