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深圳连续5月坐稳房价一把手

发布时间:2019-08-16 20:07:24

  12月,深圳继续坐稳房价“一把手”。

  中国房地产指数研究院5日出炉的2010年12月百城价格指数报告显示,深圳以24902元/平方米的价位继续排名第一。据了解,继8月以来,深圳已连续5个月霸占百城价格指数榜“老大”地位。

  12月百城住宅价格最高的是个城市分别是,深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、福州、南京。从区域分布来看,长三角和珠三角分别有5个和2个城市。

  环比来看,十大城市(北京、上海、广州、深圳、成都、天津、重庆、武汉、南京、杭州)中,除上海住宅房价环比下跌0.12%外,其它9个城市均环比上涨,其中成都涨幅为2. 2%,居于首位,天津、深圳、重庆和武汉介于1%至1.5%之间,北京等其余四座城市涨幅低于1%。

  同比来看,是大城市较去年同期均价上涨27.72%,其中杭州、天津和深圳涨幅排名前三,幅度介于 0%- 5%。

  对于上海住宅均价环比下跌,中原地产咨询总监宋慧雍则表示,“上述应该是没有剔除配套房的,我们的数据是上海商品住宅均价环比涨 %左右。”

  来自汉宇地产的统计资料也回应了上述说法。汉宇地产监测数据显示,2010年12月份上海全市商品住宅价格达到24091元/平方米的高点,如无意外,整个12月的一手住宅价格将稳定在24000元/平方米左右水平,刷新历史新高已基本成定局。与2010年年初住宅价格水平相比,一年时间内,累计上涨幅度达20%。

  “中心城区高价格成交是主要的原因,另外,大户型、豪宅大举涌入年末市场,购房者纷纷出手这些高档房,也拉高了12月均价。”宋慧雍指出,12月1日至28日,上海高端住宅成交量超过楼市“金九”整月,并达到去年高端住宅月度成交量的峰值。

  而来自上海佑威及楼市专评联合提供的数据亦证实了上述说法。

  其数据显示,上海高端住宅2010年上海市单价在5万元/平方米以上的高端住宅,成交面积为46.51万平方米。而在2009年,单价5万元/平方米以上的高端住宅,成交量为40.85万平方米。两相比较之下,去年高端住宅的成交量有1 .85%的同比涨幅。

  “高端产品的保值避险特性导致市场对此类产品进一步关注,而且2011年政策收紧,如利率优惠措施或将从85折调整到9折,另外CPI高企,使得众多投资者把目光扭到了大户型、豪宅领域。”宋慧雍称,税征税对象很有可能涉及大户型,所以在开征之前,众多置业者、投资客都想提前出手。

  此前,上海房产税传出的新版本方案或为,若新增购房,对每户名下超出200平方米以上的部分房产面积进行征收。

  而一直“力压”上海房价的深圳则继续释放其在该领域独领风骚的霸气,稳坐房价榜头把交椅。

  针对深圳房价的全国“老大”地位,深圳公司事业一部总经理邓震宇表示,深圳房价很难跌,供应少和新盘小,导致其无法和上海一般可以被远郊的低房价拉低均价。

  “上海轨道交通发达,土地供应量相比深圳更充足,深圳关外较为荒凉,轨道交通没过去之前,那边房子开发商不会开发售盘,而以深圳关内现有较少的供应量和开盘量,房价难有下跌。”邓震宇称。

  对于上海涌现的高端住宅、豪宅热,邓震宇表示,深圳很难复制,深圳豪宅价格是万每平,而且盘源较少,上海则是翻倍,豪宅价格在7万/平以上,盘源较多。

  邓震宇指出,价格越高,保值避险作用才越明显,这也导致深圳不可能因房产税试点等因素出现如上海12月豪宅过热的现象。

  对于迈过新年、越炒越热的房产税传闻,邓震宇并不好看用其效果。

  “即使上海和重庆先作为试点城市开征房产税,对深圳房价也难有什么影响。地少人多,刚性需求是购房绝对主力,而保障房完全融入市场仍需一段时间,预期价格将在高位继续震荡,这就是深圳房地产目前现状。”邓震宇称。

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