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郴城商品房租赁有新规

发布时间:2019-10-13 05:19:25

  郴城商品房租赁有新规

  2月1日,住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)正式实施。《办法》在规范商品房屋租赁行为,维护租赁双方合法权益等内容,引起了许多郴城市民的关注。目前,郴州房屋租赁市场情况如何?对于新规,郴城的租房者、房屋租赁公司以及有关部门有何反应?就此进行了调查。

  外来务工者多群租

  《办法》规定:出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违反该条规定,由直辖市、市县人民政府建设或房地产主管部门责令限期改正,逾期不改的,可处以5000元以上3万元人民币以下罚款。

  了解到,在郴城房屋租赁市场上,将房屋分隔出租、群租的现象不少,而这种房屋的承租人多为无力承担高额房租的学生和外来务工人员。在市城区香雪桥附近的一栋民房中,一间仅十几平方的房间里,被房主隔成了两间房,分租给两户人家。住在这里的何女士表示,我和丈夫在郴州打工,工资不高,租不起好房子。

  市燕泉路一家房屋租赁中介公司的一位工作人员说:一些外来务工人员因为收入水平有限,只看重房屋的租金高低,对其他情况不会太在意。甚至很多会选择租用地下室、桥下杂房等房屋。

  一些房主擅自改变房屋结构,存在安全隐患。市房管局相关工作人员表示,《办法》实施后,那些擅自改变房屋结构,将一室划分为多室出租的现象将得到遏制。

  房屋租赁备案者,少之又少

  《办法》明确:房屋租赁合同订立后30日内,房屋租赁当事人没有到房地产主管部门办理房屋租赁登记备案的,个人逾期不改正的,处1000元以下罚款;单位逾期不改正的,最高罚款1万元。

  据了解 ,因房屋租赁方对登记备案意识淡薄,主动到主管部门登记的人很少。从走访的5个房东和一家房屋租赁中介了解到,他们根本没有去房产部门备案的意识。李先生把位于市柴油机厂新家属区的一套房子出租出去,租客换了多批,但他从没有进行过房屋租赁备案。因为租客经常更换,不可能一直跑去备案,虽然听说有这方面的规定,但是也没听说处罚过谁,如不是房客执意要求,自己不会去备案。他还告诉,登记后更有一种常常被监督的感觉,因此不会去登记。

  郴城一家中介公司也表示,要求房东进行房屋登记,会损害公司的生意,因此一般不会要求房东备案。房产部门有关工作人员表示:房屋租赁备案是维护租赁双方正当权益的有效途径,尤其是对租房者,更是一个重要保障。在《办法》的实施过程,房屋租赁备案将是一个重要环节。目前郴城新的房屋租赁备案方案正在准备,以促进房东主动进行房屋租赁备案登记。

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