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邓凤贤恒基兆业拟竞标北京CBD地块

发布时间:2019-08-18 23:15:12

  对香港的地产大鳄而言,挑战颇多。尤其是致力于扩大在内地城市发展投资的香港地产公司,不但要应对香港政府的相关楼市调控政策,还要付出更多精力关注内地更为严厉的调控风暴,积极调整策略。

  “内地新一轮调控政策就市场特点而言,非常及时和必要。”恒基兆业地产公司营业部副总经理邓凤贤在接受本报专访时指出,新国十条的出台正是由于去年国内楼市过热,对经济以及民生带来极大困扰,此次调控时机恰到好处,有利于让楼市回到健康发展的道路。而恒基地产不会因为调控政策而改变基本的投资策略,反而将抓住时机拓展内地市场。

  邓凤贤告诉,以恒基兆业在港的比华利山别墅三期·富汇半岛项目的销售情况为例,在推出较短的时间内,目前已经实现50%的销售率。“香港政府对市场的一些调控措施,是基于令市场更为健康的正常调控,而恒基旗下项目的优势依然明显,并未受到太多影响。”

  据了解,以自占总楼面面积计,恒基地产集团当前在香港拥有土地储备共约177万平方米,其中包括集团开发的地盘、投资物业、酒店物业以及三家上市联营公司所占的物业权益。此外,该公司还拥有约 01万平方米农地,遍布香港新界各区,是全港拥有最多农地的发展商,长远发展土地来源充裕。

  恒基地产的战略是收购具发展潜力的土地。透过提升发展密度、更改土地用途,或配合政府基建与公共交通络发展,为项目增值。预期未来数年,农地转为发展用地之楼面面积,每年将为该公司提供平均约28万平方米土地。

  和其他不少香港地产大鳄一样,恒基地产觊觎内地市场并加大推进力度,已经不是秘密,关键就看接下来怎么做了。

  6月28日,恒基兆业公告称集团与18家国际及香港本地签订一项1 2.5亿元的定期及循环,为期5年,贷款总金额由原本80亿元增加至1 2.5亿元。这项贷款为恒基兆业集团最大的银团贷款之一,这将进一步增加恒基兆业集团及其附属公司的营运资金。

  庞大资金的及时补充,加上恒基高层频现内地城市考察的消息,更令业内对恒基地产的内地攻略翘首。

  恒基方面表示,集团在内地的策略是透过拍卖、合作开发及收购等不同方式收购土地。而有关投资策略皆经过谨慎分析各个城市的经济发展潜力,以及考虑当地市场对物业之实际需求后才制定。当前,集团的业务范畴主要集中在北京、上海和广州三个主要城市,以及以省会为主之多个正在高速发展的二线城市。

  “目前集团已经在内地的14个城市拥有28个项目。”邓凤贤告诉本报,恒基兆业主要投资内地的二三线城市,并将进一步加大等收租型物业的比例。

  获悉,恒基地产在内地的一线城市目前拥有土地储备约190万平方米,二三线城市拥有高达1252万平方米的巨大土地储备,一线城市以外的内地市场,已成为其内地战略的重点。

  不久前,恒基地产副主席李家杰公开表示,恒基原计划年内在二三线城市推出8个楼盘,明年首季再推两个,但由于政策调控前景尚未明朗,需推迟开盘以便观望政策走向。对于购地,李家杰表示,调控政策出台前土地市场过于疯狂,而现在是一个非常好的时间,并称打算竞标北京CBD区域地块。

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